Экспертиза балкона
Экспертиза балкона — это востребованный вид обследования строительных конструкций. Данная процедура может заказываться как в частном порядке, так и в составе общего комплекса работ по определению фактического состояния здания или сооружения.
Балкон – это огражденная конструкция, которая выступает из плоскости фасада. Он открыт с трёх сторон и доступен для входа со стороны того помещения, к которому примыкает.
Востребованность
Балконы эксплуатируются в крайне неблагоприятных условиях. Осадки, газы, сильные перепады температур — все эти факторы оказывают далеко не положительное влияние на общее состояние строительных конструкций. Коррозия стальных деталей — всего лишь одно из многочисленных последствий подобных воздействий.
Наш опыт говорит, что на больших промежутках времени практически неизбежно становится возникновение различных проблем, связанных с состоянием балкона. К счастью, в большинстве случаев проявляющиеся дефекты не приводят ни к каким серьёзным последствиям. По-настоящему крупные проблемы встречаются сравнительно нечасто: вызваны они обычно изначально низким качеством строительной конструкции.
Тем не менее, серьёзные последствия встречаются. Более того, даже мелкие дефекты могут доставить жильцу множество хлопот и неприятностей, сводя в ноль комфортность пребывания на балконе. Поскольку последние обладают наибольшей вероятностью разрушения среди различных частей строительного сооружения, большое значение имеет их регулярное обследование.
Независимая экспертиза балкона, помогает выявить фактическое состояние исследуемой конструкции, разработать методику устранения обнаруженных дефектов, составить перечень профилактических мероприятий для недопущения потенциальных проблем.
Своевременное и регулярное проведение данной процедуры убережёт жильца от всевозможных неприятностей, связанных с дефектами и повреждениями балкона, а также обеспечит комфортность пребывания человека в данной части здания на протяжении всего срока эксплуатации.
По каким причинам проводится обследование?
Экспертиза балкона представляет собой обследование, проводимое в целях оценки состояния исследуемой конструкции. Данная процедура может проводиться только квалифицированными специалистами, обладающими допуском к осуществлению работ соответствующего направления. Поскольку экспертиза балкона направлена на получение точных, достоверных и объективных данных, её проведение требует от исполнителя наличия не только необходимых знаний, но и должного опыта в проведении аналогичных операций.
Экспертиза балкона может проводиться по самым разным причинам. Как правило, данное обследование заказывается в случае частичного или полного разрушения конструкции. Тогда работа специалиста будет направлена уже не на предупреждение проблемы, а на выявление её причины.
Если речь заходит о строительной модернизации балкона, то без мнения экспертов зачастую обойтись тоже оказывается невозможно. Дело в том, что значительное изменение нагрузок на строительную конструкцию всегда является огромным риском. Балкон, будучи одной из наиболее уязвимых к разрушению частей здания, для модернизации «в слепую» не подходит категорически. Чтобы выяснить, насколько изменение нагрузок в конкретном случае будет допустимо с точки зрения строительных норм, может потребоваться экспертиза балкона.
Нередко обследование заказывает лицо, намеревающееся приобрести в собственность некоторую квартиру. Если в планах покупателя имеется активная эксплуатация балкона, ему может потребоваться актуальная и достоверная информация относительно фактического состояния данной конструкции. Если потенциальный собственник рассчитывает внести в последнюю какие-либо технические корректировки (расширить, остеклить, утеплить), без предварительного обследования ему тоже не обойтись.
Некоторые спрашивают: неужели визуального осмотра при покупке квартиры недостаточно для того, чтобы определить состояние балкона? К сожалению, недостаточно. Техническое состояние данной части здания зачастую невозможно выявить без должного опыта, багажа знаний и оборудования. Поэтому экспертиза балкона получила такое широкое распространение на рынке строительных услуг: без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись.
Особенности
Привлечённый к проведению данной процедуры специалист начинает работу с подготовительных мероприятий. Разрабатывается расчётная схема, выявляются элементы, подверженные наибольшей нагрузке. Определяются сечения балок, плит.
Поскольку балкон относится к конструкциям, которые годами эксплуатируются в неблагоприятных условиях, необходимо ответственно подойти к поиску дефектов и повреждений объекта. Специалисту нужно определить, каково техническое состояние различных элементов балкона. Любое отклонение от действующих норм фиксируется в специальном отчёте.
Если дефект был обнаружен, экспертиза балкона должна определить его происхождение, причину появления. Затем специалист разрабатывает эффективную методику устранения зафиксированной проблемы, рассчитывает приблизительную стоимость восстановительных мероприятий. Если возможно, экспертом могут быть предоставлены рекомендации по профилактике будущих неполадок.
Трещины в конструкции балкона и коррозия в металлических деталях — это, как правило, прямое следствие многолетней эксплуатации: элементы просто-напросто изнашиваются. Впрочем, выше мы уже отмечали, что проблемы могут быть обусловлены и недостаточным качеством строительных работ. Использования низкокачественных материалов, неграмотный монтаж — эти и многие прочие факторы, связанные со строительством, могут не самым лучшим образом отразиться на состоянии балкона.
Экспертиза балкона подразумевает определение состояния:
- несущих балок
- бетонной стяжки
- арматуры
Помимо прочего, под внимание специалиста попадает и качество гидроизоляции в точках «присоединения» балконной конструкции к стенам сооружения. В тех случаях, когда данная часть здания уже подвергалась тем или иным модернизациям, экспертсможет рассмотреть и их. Грамотно ли было выполнено расширение, остекление, утепление конструкции — на эти и многие другие вопросы сможет ответить экспертиза балкона.
Иными словами, при заказе данного обследования клиент может быть уверен, что процедура будет проведена комплексно, с учётом всех важных факторов. Экспертиза балкона основывается на замерах, анализе и данных технической документации, поэтому в точности и достоверности полученных результатов можно не сомневаться.
Проведя обследование, наш эксперт не только зафиксирует все выявленные показатели, но и поможет клиенту с дальнейшими решениями. Необходим ли рассматриваемой конструкции ремонт? Целесообразно ли его проведение? Во сколько обойдётся восстановление балкона? Обо всём этом заказчик обязательно будет осведомлён.
В каких случаях мне следует обратиться к эксперту?
Конечно, чрезмерное беспокойство о состоянии балкона не имеет смысла. Обычно современное строительство выполняется так, чтобы тяжёлые внешние воздействия на конструкцию изначально были учтены, — иными словами, балкон выполняется с определённым запасом эксплуатационных характеристик. Поэтому зачастую переживания жителей о состоянии данной части здания практически не имеют оснований.
Однако существуют обстоятельства, которые следует считать объективным поводом для беспокойства:
- на участках соединения балконной плиты со стеной сооружения обнаружены трещины, глубина которых превышает пять миллиметров
- бетон плиты подвергается разрушениям, обнажилась арматура
- края плиты не цельные — обваливающиеся, рушащиеся и другое
- обваливается нижняя часть плиты.
Если гражданин обнаружил на своём балконе один из вышеперечисленных дефектов, то обращаться к специалистам следует немедленно. Игнорирование данной проблемы может привести к самым тяжёлым последствиям. Обрушение балконной плиты — редкое, но вполне себе возможное событие. Если до этого дойдёт, то в лучшем случае собственнику квартиры может прийтись возместить нанесённый ущерб, в худшем же возможны и человеческие жертвы.
Вообще, с точки зрения законодательства балкон считается общим имуществом государства и владельца квартиры. Первое отвечает за бетонную плиту, второй за ограждающие конструкции и металлические элементы. Однако не следует ждать, что проблема решится сама собой. Нужно брать инициативу в свои руки, направлять заявления в соответствующие органы. Добиться успеха в этом вопросе поможет экспертиза балкона.